Продажа зданий и офисов в Москве

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ)
Предлагается к продаже отдельно стоящее двухэтажное здание.
Общая площадь: 904 кв.м.
Находится на земельном участке 15 соток (участок находится в аренде у ДГИ).
Объект полностью подключен к городским инженерным сетям: ХВС, ГВС, отопление, электроснабжение и канализация.
Арендаторы:
* 1 этаж + половина подвала — Пятёрочка. Долгосрочный договор аренды на 7 лет. МАП — 900 000 ₽.
* 2 этаж — ВкусВилл. Долгосрочный договор аренды на 7 лет. МАП — 600 000 ₽.
Дополнительно имеется отремонтированное помещение в подвале площадью 120 кв. м, которое в настоящее время свободно и может быть сдано, например, под ПВЗ, магазин, офис или иной коммерческий формат, что позволит увеличить арендный поток.
Основные преимущества:
* Два федеральных сетевых арендатора с долгосрочными договорами.
* Текущий арендный поток: 1 500 000 ₽/месяц.
* Потенциал увеличения доходности за счет сдачи свободного помещения площадью 120 кв. м.
Стоимость: 170 млн. рублей.
Без комиссии.

Продается помещение свободного назначения в центре г. Москвы в престижной локации.
Предлагается к продаже просторное коммерческое помещение расположенное на первом этаже.
Общая площадь помещения: 183,8 м².
Высота потолков: 4 метра.
Возможно реализовать разнообразные концепции: офис, шоурум, представительское пространство, студию или объект сервисного назначения.
Электрическая мощность: 15 кВт.
Объект подходит для собственного бизнеса или инвестиционного приобретения.
Вид сделки: договор купли-продажи.
Собственник: юридическое лицо.
Стоимость: 150 млн ₽, включая НДС 22%.
Без комиссии.

Предлагается на продажу двухэтажный особняк класса А (ПАМЯТНИК).
Общая площадь здания: 963 кв.м.
Располагается в престижном районе Москвы "Хамовники".
Расположен на первой линии домов, в пешей доступности от м.Кропоткинская и м.Парк Культуры.
В особняке выполнен качественный дизайнерский ремонт, планировка смешанная, центральная система вентиляции и кондиционирования.
Высота потолков от 3 м.
Есть своя огороженная территория для наземного паркинга на 10-15 м/м.
На данный момент особняк сдан одному арендатору до 01.08.2028 года.
Вид сделки: договор купли-продажи.
Собственник юридическое лицо на НДС 22%.
Стоимость: 976 млн. рублей, с НДС.
Без комиссии!

Предлагается на продажу торговое помещение в новом ЖК "ROZA ROSSA".
Авторский дом "ROZA ROSSA" введен в эксплуатацию.
В нем располагаются 118 апартаментов, 8 пентхаусов и бутик-отель.
Двухуровневое помещение - 285,7 кв.м. (подвал - 139 кв.м. и 1 этаж - 147 кв.м.).
Отдельный вход на улицу Тимура Фрунзе.
Электрическая мощность - 58 кв.м.
Высота потолков: 3,8 м. – 4,15 м.
Возможно использовать под любые виды деятельности.
Помещение предлагается в состояние под отделку.
Собственник юридическое лицо на НДС 22%.
Стоимость: 250 млн. рублей, с НДС.
Без комиссии.

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС:
Предлагается на продажу торговое помещение с отдельным входом.
Общая площадь: 120,4 м² (1 этаж).
Располагается в пяти минутах пешком от станций метро Люблино.
Большой пешеходный и транспортный трафик.
Нежилое одноэтажное здание, первая линия домов.
Вход: отдельный с фасада
Высота потолков: 3,8 м
Коммуникации: центральные
Арендатор: магазин одежды MIR-BAZAR (ставка аренды: 862 715 ₽ в месяц).
Срок договора: 5 лет (до 07.08.2030 г.)
Текущая окупаемость: 8,3 лет
Окупаемость с учетом индексации: 6,3 лет
Стоимость: 85 925 000 рублей.
Без комиссии.

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС:
Предлагается на продажу торговое помещение с отдельным входом.
Общая площадь: 45,2 м² (1 этаж).
Располагается в пяти минутах езды от станций метро Ростокино (МЦК).
Большой пешеходный и транспортный трафик.
Встроенно-пристроенное помещение, первая линия домов.
Вход: отдельный с фасада
Высота потолков: 3,2 м
Коммуникации: центральные
Электрическая мощность: 27 кВт.
Арендатор: сетевая кофейня PICUP (ставка аренды: 353 100 ₽ в месяц).
Срок договора: 3 года.
Текущая окупаемость: 9,9 лет
Окупаемость с учетом индексации: 7,9 лет
Стоимость: 41 945 000 рублей.
Без комиссии.

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС:
Предлагаются на продажу торговые помещение с отдельным входом.
ТЦ располагается в на выходе из метро Орехово.
Большой пешеходный и транспортный трафик.
Вход: отдельный с фасада
Высота потолков: 3,6 м
Коммуникации: центральные.
Площади на продажу:
1 ВАРИАНТ. 16,6 кв.м. Арендатор: «Фора-Банк», Срок договора: 5 лет (до 12.09.2029)
Арендная ставка: 255 948 ₽/месяц, Ежегодная индексация: ИПЦ.
Продажа: 30 000 000 ₽
Окупаемость: 9,7 лет
2 ВАРИАНТ. 30,2 кв.м, Арендатор: «Трансстройбанк», Срок договора: 5 лет (до 10.03.2030), Арендная ставка: 388 043 ₽/месяц, Ежегодная индексация: ИПЦ.
Продажа: 45 000 000 ₽
Окупаемость: 9,6 лет.
3 ВАРИАНТ. 26,8 кв.м, Арендатор: «Т2», Срок договора: 11 месяцев, Арендная ставка: 368 825 ₽/месяц.
Продажа: 45 000 000 ₽
4 ВАРИАНТ. 27,7 кв.м, Арендатор: табачный магазин «Дымоход», Срок договора: 11 месяцев
Арендная ставка: 356 400 ₽/месяц.
Продажа: 44 900 000 ₽.
5 ВАРИАНТ. 36,5 кв.м, Арендатор: аптека «Таблетка.ру», Срок договора: 5 лет (до 14.08.2029)
Арендная ставка: 497 935 ₽/месяц, Ежегодная индексация: ИПЦ.
Продажа: 57 000 000 ₽
Окупаемость: 9,5 лет
6 ВАРИАНТ. 426,3 кв.м, Арендатор: «Дикси», Срок договора: 10 лет (до 31.08.2033), Арендная ставка: 2 431 012 ₽/месяц, Ежегодная индексация: 5%.
Продажа: 264 000 000 ₽
Окупаемость: 9 лет

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС:
Предлагается на продажу торговое помещение с отдельным входом.
Общая площадь: 548,8 м² (1 этаж и подвал).
Располагается в пяти-семи минутах пешком от двух станций метро Краснопресненская и Улица 1905 года.
Большой пешеходный и транспортный трафик.
Встроенно-пристроенное помещение, первая линия домов.
Вход: отдельный с фасада
Высота потолков: 3,3 м
Коммуникации: центральные
Электрическая мощность: 65 кВт.
Арендатор: ОЗОН (ставка аренды: 1 991 040 ₽ в месяц, с НДС 22%).
Индексация: 5%
Срок договора: 5 лет.
Текущая окупаемость: 8,5 лет
Окупаемость с учетом индексации: 7,3 лет
Стоимость: 203 000 000 рублей, с НДС 22%.
Без комиссии.

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС:
Предлагается на продажу торговое помещение с отдельным входом.
Общая площадь: 28,1 м² (1 этаж).
Располагается в пятнадцати минутах пешком от двух станций метро Университет и Вавиловская.
Большой пешеходный и транспортный трафик.
Тип здания: жилое, первая линия домов.
Вход: отдельный с фасада
Высота потолков: 3,3 м
Коммуникации: центральные
Электрическая мощность: 30 кВт.
Арендатор: сеть пиццерий Pargo Pizza (ставка аренды: 190 000 ₽ в месяц)
Срок договора: 11 месяцев (с мая 2026 г).
Индексация не более 7% или РПЦ.
Текущая окупаемость: 9,9 лет
Окупаемость с учетом индексации: 8,3 лет
Стоимость: 22 570 000 рублей.
Без комиссии.

Предлагается на продажу особняк класса А.
Общая площадь здания 1638 кв.м.
Особняк расположен на второй линии домов в Центральном районе города.
В здание пять уровней, имеющее свой презентабельный внешний архитектурный облик.
Общая площадь здания 1638,7 кв.м.(цоколь, 1 этаж, 2 этаж, мансарда).
Возможно отдельно арендовать цоколь с большими окнами - 305 кв.м.
Год постройки 1997г. Фасад здания в хорошем состоянии.
Электрическая мощность 152 кВт.
Земельный участок – долгосрочная аренда на 49 лет.
От ближайшей станции метро "Смоленская" дорога пешком займёт всего 5 минут.
Развитая инфраструктура удобный доступ к основным магистралям.
Наземный паркинг на 6-8 м/м.
В ближайших окрестностях сформирована богатая и высокоразвитая деловая и развлекательная инфраструктура.
На данный момент особняк полностью свободен.
Вид сделки: продажа юридического лица, путем замены акционеров.
Стоимость: 1,2 млрд рублей, возможен торг.
Без комиссии.

Предлагается на продажу встроенно-пристроенное четырехуровневое помещение под медицинский центр в новом ЖК "Нагатино Ай-Лэнд".
Общая площадь помещения (4 корпус): 3208 кв.м. (нежилой фонд).
Срок ввода в эксплуатацию здания во втором квартале 2027г.
Располагается в пяти минутах пешком от м.Технопарк.
ЖК "Нагатино Ай-Лэнд" — это принципиально новый взгляд на то, какой уже совсем скоро станет жизнь современного жителя мегаполиса.
Жилой комплекс бизнес-класса "Нагатино Ай-Лэнд", расположен между двумя набережными и окружён водой с обеих сторон.
Расположенная в развитом Даниловском районе г.Москвы.
Инфраструктура в ЖК "Нагатино Ай-Лэнд" предоставляет всё необходимое: торговые центры, соц. и деловые учреждения, кафе, рестораны, театры, музеи...
Любые локации в лёгком доступе пешком и на автомобиле.
Первые этажи предусмотрены под коммерческие помещения.
Идеальное сочетание транспортной доступности, видов на воду и благоустроенных парков рядом с домом стирает границы между комфортом жизни вблизи центра Москвы и удовольствием от отдыха на свежем воздухе. Обладая уникальным расположением и выделяясь изяществом современных архитектурных решений ЖК Нагатино Ай-Лэнд станет новой вехой в истории московского строительства и подарит каждому жителю множество новых возможностей.
Современные инженерные системы: выводы ГВС/ХВС и канализации, технологии для нужд медицинского центра.
Высота потолков: 1 этаж - 5,9 м., 2 этаж(технический) - 2,5 м., 3 этаж - 3,9 м и 4 этаж - 4 м.
Вид сделки: продажа по ДДУ (договору долевого участия) или ДКПБВ (договору купли-продажи будущей вещи).
Стоимость: 1,1 млрд. рублей, с НДС.
Без комиссии.

Предлагается на продажу офисный блок в особняке класса В+.
1 этаж - 162,8 кв.м., смешанная планировка.
Пешая доступность до метро Китай-город и Чистые пруды (7-10 минут пешком).
Круглосуточный доступ.
Наземная парковка в аренду у ТСЖ на 2 м/м по 20000 руб. в месяц.
Высокий первый этаж.
При необходимости, есть возможность пользоваться отдельным входом.
Возможна перепланировка помещения (межкомнатные перегородки без несущих стен).
Договор купли-продажи.
Ставка: 90 млн. рублей в месяц, УСНО.
Без комиссии.