Округ Юго-Западный

Торгово-офисный центр "Малина".
Общая площадь здания: 4620 кв.м.
Располагается в 15 минутах пешком от м.Бульвар Дмитрия Донского.
Предлагаются помещения свободного назначения на цокольном этаже здания (вход общий, как с первого этажа), здание стоит на склоне.
Все помещение с высококачественной отделкой.
Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование.
Возможно использовать под любые виды деятельности: офис, шоу-рум, магазин выдачи товаров, аптека и прочие.
Большая, бесплатная, наземная парковка перед зданием на 85 м/м.
Актуальные помещения к аренде:
Блоки с окнами на улицу: 28, 49, 77, открытая планировка.
Ставка: 60000 руб. за кв.м. в год, с НДС и эксплуатацией, коммуналка отдельно.
Блоки без окон: 14, 19, 21, 33, 34, 70, 91, 124, 158 кв.м., открытая планировка.
Ставка: 36000 руб. за кв.м. в год, с НДС и эксплуатацией, коммуналка отдельно.
Без комиссии.

Предлагается в аренду коммерческое помещение в ЖК премиум класса "Миракс Парк".
Общая площадь помещения составляет 450 м² (цокольный этаж - 411 кв.м. и антресоль - 39 кв.м.), окна в потолке с одной стороны.
Присутствуют два отдельных входа.
Расположенное в районе Ленинского проспекта, в шаговой доступности от м.Тропарево и м.Юго-Западная.
Высота потолка 4,5 метра, что расширяет возможности использования пространства.
Особенности помещения:
Предчистовая отделка white box позволяет адаптировать интерьер под любой вид деятельности без необходимости проведения демонтажа существующих конструкций.
Это значительно снижает время и расходы на подготовку помещения к открытию бизнеса.
Полы со стяжкой, стены оштукатурены и выровнены, потолок с обеспыливающей окраской, готовая разводка электрики.
Возможные направления для бизнеса:
Кафе или ресторан; Фитнес-центр; Коворкинг или офисное пространство; Медицинский центр; Образовательный центр; Салон красоты.
Электрическая мощность 100 кВт.
Ставка: 1 млн. рублей, коммуналка отдельно.
Без комиссии.

Продается торговое здание с арендатором.
Общая площадь: 411 кв.м.
Располагается в густонаселенном районе Коммунарка.
Арендатор: Вкусно - и Точка, долгосрочный договор до 2051 года.
Окупаемость, примерно 8 лет (база + процент от оборота).
Большая парковка перед зданием 25-30 м/м.
Присутствуйте доставка еды.
Договор купли-продажи с юридическим лицом.
Земельный участок: 2429 кв.м., в СОБСТВЕННОСТИ.
Стоимость 240 млн. рублей, с НДС.
Без комиссии.

Бизнес-центр "LUNAR" - современное 6-ти этажное здание, общей площадью 13 400 кв.м, расположенное в районе Гагаринский, Юго-Западного округа Москвы.
Ближайшая станция метро Ленинский проспект.
Транспортную доступность обеспечивает близость основных магистралей города, организован вместительный подземный паркинг.
Характеристики:
Высота потолков: 3,5 метра
Шаг колонн: 8,4*8,4 м
Отделка: Shell&Core
Основное инженерное оборудование:
Вентиляция: Центральная система/ Приточно-вытяжная.
Кондиционирование: Центральная система/ Чиллер-Фанкойл.
Лифтовое оборудование: 4 пассажирских / 1 грузовой.
Вакантные площади:
5-й этаж - 92.6 кв.м., открытая планировка, состояние - под отделку.
5-й этаж - 254,4 кв.м., угловое помещение, открытая планировка, состояние - под отделку.
Арендная плата 40 000 рублей за кв.м в год

Бизнес-центр "LUNAR" - современное 6-ти этажное здание, общей площадью 13 400 кв.м, расположенное в районе Гагаринский, Юго-Западного округа Москвы.
Ближайшая станция метро Ленинский проспект.
Транспортную доступность обеспечивает близость основных магистралей города, организован вместительный подземный паркинг.
Характеристики:
Высота потолков: 3,5 метра
Шаг колонн: 8,4*8,4 м
Отделка: Shell&Core
Основное инженерное оборудование:
Вентиляция: Центральная система/ Приточно-вытяжная.
Кондиционирование: Центральная система/ Чиллер-Фанкойл.
Лифтовое оборудование: 4 пассажирских / 1 грузовой.
Вакантные площади:
1-й этаж - 220 кв.м., открытая планировка, состояние - под отделку - 130 млн рублей.
1-й этаж - 254,4 кв.м., открытая планировка, состояние - под отделку - 170 млн. рублей.

Бизнес-центр "GEOLOG 2" - современное 18-ти этажное здание, общей площадью 27 116 кв.м, расположенное в районе Обручевский, Юго-Западного округа Москвы.
В шаговой доступности станция метро Калужская.
Транспортную доступность обеспечивает близость основных магистралей города, для арендаторов наземная и подземная парковка.
Характеристики:
Паркинг: 162 м/м 4 уровня/ подземный
Высота потолков: 3.44 - 5.6 метра
Шаг колонн: 5,6 х 8,95 м
Отделка: Shell&Core
Ввод в эксплуатацию: 4 кв.2025 года
Передача ключей: 2 кв 2026 года
Основное инженерное оборудование:
Вентиляция: Центральная система/ Приточно-вытяжная.
Кондиционирование: Центральная система/ Чиллер-Фанкойл.
Лифтовое оборудование: 4 пассажирских / 1 грузовой.
Вакантные площади:
Офисные помещения от 114 кв.м до этажа целиком 1 246 кв.м.
Стоимость аренды от 36 000 рублей за кв.м в год

Бизнес-центр "GEOLOG 2" - современное 18-ти этажное здание, общей площадью 27 116 кв.м, расположенное в районе Обручевский, Юго-Западного округа Москвы.
В шаговой доступности станция метро Калужская.
Транспортную доступность обеспечивает близость основных магистралей города, для арендаторов наземная и подземная парковка.
Характеристики:
Паркинг: 162 м/м 4 уровня/ подземный
Высота потолков: 3.44 - 5.6 метра
Шаг колонн: 5,6 х 8,95 м
Отделка: Shell&Core
Ввод в эксплуатацию: 4 кв.2025 года
Передача ключей: 2 кв 2026 года
Основное инженерное оборудование:
Вентиляция: Центральная система/ Приточно-вытяжная.
Кондиционирование: Центральная система/ Чиллер-Фанкойл.
Лифтовое оборудование: 4 пассажирских / 1 грузовой.
Вакантные площади:
Офисные помещения от 114 кв.м до этажа целиком 1 246 кв.м.
Стоимость продажи от 318 000 рублей за кв.м.

Бизнес-центр "GEOLOG" - современное 13-ти этажное здание, общей площадью 17 072 кв.м, расположенное в районе Обручевский, Юго-Западного округа Москвы.
В шаговой доступности станция метро Калужская.
Транспортную доступность обеспечивает близость основных магистралей города, для арендаторов наземная и подземная парковка.
В комплексе установлены современные инженерные системы.
На территории бизнес-центра и в ближайшем окружении развитая инфраструктура.
Вакантные площади:
6-й этаж - 1 127 кв.м. - 28 500 рублей за кв.м в год.
7-й этаж - 1 058 кв.м. - 28 500 рублей за кв.м в год.
8,9-й этаж - 988 кв.м (деление 438 и 550 кв.м.) - 28 500 рублей за кв.м в год.
10-й этаж - 1 132 кв.м (этаж с террасой) - 32 000 рублей за кв.м в год.
12-й этаж - 1 015 кв.м (высота потолков 6 метров, Закладные под антресоль с увеличением площади до 40%) - 36 500 рублей за кв.м в год.
13-й этаж - 1 093 кв.м (высота потолков 6 метров, Закладные под антресоль с увеличением площади до 40%) - 36 500 рублей за кв.м в год.
Помещения предлагаются без отделки, открытая планировка.
Арендная ставка включает НДС, дополнительно оплачиваются эксплуатационные расходы - 5 000 рублей за кв.м в год и коммунальные платежи.

Предлагается на продажу коммерческое помещение в ЖК премиум класса "Миракс Парк".
Общая площадь помещения составляет 450 м² (Цокольный этаж - 411 кв.м. и антресоль - 39 кв.м.), окна в потолке с одной стороны.
Присутствуют два отдельных входа.
Расположенное в районе Ленинского проспекта, в шаговой доступности от м.Тропарево и м.Юго-Западная.
Высота потолка 4,5 метра, что расширяет возможности использования пространства.
Особенности помещения:
Предчистовая отделка white box позволяет адаптировать интерьер под любой вид деятельности без необходимости проведения демонтажа существующих конструкций.
Это значительно снижает время и расходы на подготовку помещения к открытию бизнеса.
Полы со стяжкой, стены оштукатурены и выровнены, потолок с обеспыливающей окраской, готовая разводка электрики.
Возможные направления для бизнеса:
Кафе или ресторан; Фитнес-центр; Коворкинг или офисное пространство; Медицинский центр; Образовательный центр; Салон красоты.
Электрическая мощность 100 кВт.
Вид сделки: Договор купли-продажи.
Стоимость: 75 млн. рублей.
Без комиссии.

Деловой центр класса В.
Располагается на первой линии ТТК, рядом с м.Ленинский пр-т.
Большая бесплатная наземная парковка.
Зарезервированная парковка для руководителя на 1 м/м.
Актуальные площади в аренду:
2 этаж (офисное помещение) - 182 или 234 кв.м., смешанная планировка, нужен ремонт, собственник готов сам сделать ремонт и планировку под клиента.
Ставка за 182 кв.м.: 19800 руб. за кв.м. в год(все вкл.), УСНО.
Ставка за 234 кв.м.: 18000 руб. за кв.м. в год(все вкл.), УСНО.
Без комиссии.

Бизнес центр класса А «Trend Line».
Общая площадь здания: 13480 кв.м.
Бизнес-центр расположен в престижном районе Москвы.
Находится в двух минутах ходьбы от метро Профсоюзная.
В непосредственной близости к основным автомагистралям города – Нахимовскому, Ленинскому и Севастопольскому проспектам, Профсоюзной улице.
Современное здание построено в 2022 году. Дизайн бизнес-центра исполнен в современном стиле хай-тек. Центральный элемент здания девятиэтажный атриум, образующий парадную входную группу с зоной ресепшен, зонами ожидания и лифтовыми холлами.
Офисная часть занимает со второго по девятый этаж.
Во всех помещениях офисного комплекса отличный уровень инсоляции, прекрасные видовые характеристики и эргономичные планировки.
Подземный паркинг на 84 места по 14900 руб. в месяц, с НДС.
Актуальные площади в аренду:
3 этаж (полностью) - 1477 кв.м., с готовой отделкой, смешанная планировка.
Ставка: 45000 за кв.м. в год (все вкл.), с НДС, элект-во отдельно.
6 этаж - 738 кв.м., без отделки, открытая планировка.
7 этаж - 1304 кв.м., без отделки, открытая планировка.
Ставка: 32000 за кв.м. в год (все вкл.), с НДС, элект-во отдельно.
8 этаж - 1421 кв.м., без отделки, открытая планировка.
9 этаж - 1304 кв.м., без отделки, открытая планировка.
Ставка: 33000 за кв.м. в год (все вкл.), с НДС, элект-во отдельно.
Возможно их арендовать вместе в любой пропорции.
Без комиссии.

В аренду предлагается современный особняк на территории бизнес квартала "Smart park".
Квартал расположен в районе Черемушки, Юго-Западного округа Москвы.
Транспортную доступность обеспечивает близость улицы Профсоюзная и Нахимовского проспекта, на огороженной территории предусмотрена наземная парковка на 4 м/м.
В шаговой доступности станция метро Калужская.
Здание 3-х уровневое, общей площадью 400 кв.м., сделан качественный ремонт, смешанная планировка, эксплуатируемая кровля.
Арендная плата 1 167 000 в месяц, включая НДС.