Метро Тульская

Новый премиальный бизнес-центре "Башня Рябов" - расположен в Даниловском районе, Южного округа Москвы.
В шаговой доступности станция метро Тульская.
Удобное расположение бизнес-центра вблизи ТТК, площади Серпуховская застава, Подольского шоссе, Даниловской набережной и Автозаводского моста, а также улицы Большая Тульская.
Инженерное оснащение комплекса соответствует бизнес центрам класса "А": Вентиляция: приточно-вытяжная.
Кондиционирование: центральное.
Пожарная сигнализация: датчики пожаротушения.
В ближайшем окружении развитая инфраструктура.
Вакантные площади:
Небольшие офисы от 40 кв.м, так и этажи, примерно 1 400 кв.м.
Стоимость продажи от 400 000 рублей за кв.м, включая НДС.
В помещениях панорамное остекление, высокие потолки - 3.7 метра, состояние - под отделку.
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец 2026 г.

Продается торговое помещение под арендный бизнес.
1 этаж - 573 кв.м., открытая планировка.
Располагается в восьми минутах от м.Добрынинская и м.Серпуховская.
Год постройки 1927 г.
Электрическая мощность 60 кВт.
Кондиционирование: сплит-системы (арендатора).
Отопление центральное.
Своя парковка перед зданием.
Высота потолков 2,8 м.
Несколько отдельных входов.
Зона разгрузки/погрузки.
Арендатор: магазин "Пятерочка", срок договора аренды до 17.01.2030 г.
Месячная арендная плата: 1 860 168 руб., с НДС.
Годовой арендный поток: 22 322 016 руб., с НДС.
Вид сделки: договор купли-продажи.
Стоимость: 289 млн. рублей, с НДС.
Без комиссии.

На продажу предлагается административное здание, расположенное в районе Даниловский, Южного округа Москвы.
В шаговой доступности от станции метро Тульская.
Описание здания:
- Общая площадь здания (GBA): 4250 м²
- Арендопригодная площадь (GLA): 3 750 м²
- Земельный участок в аренде
- Территория огорожена.
- Этажность: 5 этажей + подвал
- 2 лифта: пассажирский и грузовой
- Высота потолков: 3,2 - 4,8 м
- Осуществлён капитальный ремонт крыши
- Железобетонные перекрытия
- Свой тепловой пункт
- Электрическая мощность 800кВт, возможно увеличение

При 100% загрузке:
- 9,2 года - окупаемость
- 10,9% - доходность
- 76,1 млн. - годовой арендный поток
- 60 млн. - текущий ГАП при вакантных 14% площадей на 1 этаже
- Стабильные арендаторы.
В аренде более 10 лет.

Стоимость продажи 699 500 000 рублей.

Помещение 230 кв.м., с мебелью под медицинский центр рядом с метро Тульская
Соответствует всем требованиям для получения медицинской лицензии
7 просторных кабинетов с окнами (разводка воды по каждому кабинету, пол - плитка), презентабельная зона ресепшен, кабинет руководителя, кухонная зона и зона отдыха для сотрудников
Выполнен качественный ремонт (в соответствии с сан. нормами для оказания медицинских услуг)
Паркинг на территории центра
Арендная плата 575 000 рублей в месяц, УСН.

Бизнес парк Рощинский, расположен в Даниловском районе, Южного округа Москвы.
Ближайшие станции метро Тульская и Шаболовская.
Транспортную доступность обеспечивает близость Третьего Транспортного Кольца, для арендаторов предусмотрена наземная парковка.
Вакантная площадь:
2-й этаж - 266 кв.м, кабинетная планировка, состояние - за выездом арендатора.
Арендная ставка 377 750 рублей в месяц.

ЛОФТ-квартал "Товарищество Рябовской Мануфактуры - презентабельный комплекс здания, расположенный в районе Даниловский, Южного округа Москвы.
В шаговой доступности от станции метро Тульская.
На территории комплекса развитая инфраструктура.
Комплекс оснащен современными инженерными системами.
Вакантная площаь:
3-й этаж - 546 кв.м. смешанная планировка, готов к въезду.
Арендная плата 2 536 100 рублей в месяц, включая НДС.

Бизнес центр класса А "Павловский, 7" - это два здания и единое современное пространство.
Общая площадь комплекса: 28 000 кв.м.
Располагается в 10 минутах пешком от м.Серпуховская.
В каждом здании есть зона ресепшн, оформленная в своей цветовой гамме: одна в красной, другая в белой.
Большие окна и удобные планировки создают оптимальные условия для продуктивной работы и серьезных профессиональных достижений.
В проекте заложен надежный технический запас - наши инженерные ресурсы поддержат ваш рост.
Подземная парковка: 1 м/м на 100 кв.м. по 14400 руб. в месяц, с НДС.
Актуальные площади в аренду:
Цоколь (с окнами) - 250 кв.м., кабинетная планировка.
Ставка: 23000 руб.за кв.м. в год, с НДС и эксплуатацией, коммуналка отдельно.
Без комиссии.
2 этаж - 529 кв.м., смешанная планировка.
Ставка: 33000 руб.за кв.м. в год, с НДС и эксплуатацией, коммуналка отдельно.
Без комиссии.

Предлагается в аренду отдельно стоящий особняк площадью 1140 кв. м. Расположение: в 5 минутах пешком от метро Тульская, в 200 метрах от ж/д станции платформа ЗИЛ, в 300 метрах от ТТК.
Развитая инфраструктурная насыщенность района. Особняк расположен на первой линии, есть возможность размещения вывески на фасаде с хорошим обзором с ТТК.
Особняк имеет 3 отдельных входа. Помещения функциональной кабинетно-коридорной планировки, полностью готовы к эксплуатации.
Состояние отделки: готово к въезду. Высота потолков 3 м.
Каждый из офисов имеет систему кондиционирования и вентиляции воздуха. Пожарно-охранная сигнализация.
Для удобства автовладельцев рядом со зданием своя охраняемая автостоянка.
Договор СубА на 10 лет. Стоимость и условия аренды обсуждаются.

Предлагается в аренду особняк двухэтажный , ранее арендовал хостелю
В данный момент в особняке идут строительные работы , собственник может передать помещение в состоянии под отделку или сам сделать отделку под арендатора.
Ставка 11000 руб. за кв.м. в год УСНО.

Торгово-офисный центр класса В+.
Актуальные площади в аренду:
3 этаж 2082 кв.м., смеш.планировка.
Ставка: 21000 руб.за кв.м.в год(все вкл.), ТОРГ.
Без комиссии.

Предлагается к продаже особняк 953 кв.м.
Цена 300.млн. рублей, ТОРГ.
Без комиссии.

Предлагаются торговые помещения в жилом доме, каждое с отдельным входом.
Дом находится на первой линии домов между м.Добрынинская и м.Тульская.
Большой автомобильный и пешеходный трафик.
Во всех помещениях выполнен дизайнерский ремонт.
Актуальные помещения, готовые к въезду:
На поэтажном плане свободные блоки под номерами 3(красный), 4 (зеленый), 5 (синий), 8 (черный).
3 (127 кв.м.), 4 (121 кв.м.), 5 (80 кв.м.) все блоки на первом этаже, ставка 45000 руб. кв.м./год.
8 (266 кв.м.), двухуровневый блок, подвал + 1 этаж, ставка 35000 руб. кв.м../год
3 и 4 блок можно объединить в один блок(248 кв.м.).
Без комиссии.